Expertise technique

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Expertise technique immobilière en Guadeloupe

H-BTP est un cabinet d’expertise technique de pointe et expérimenté en immobilier.

Expertise technique

Nous réalisons des expertises dans tous les domaines en Guadeloupe (biens immobiliers, inondations, risque sismique, résistance aux vents, incendies, accidents, etc.) aussi bien pour les assurés particuliers que pour les professionnels : maisons et appartements individuels, collectivités et administrations, copropriétés, hébergements de tourisme,… Elle consiste à relever toutes les malfaçons constatées et à proposer des solutions pour les corriger.
Le déroulement d’une expertise est ainsi :

  • La réalisation de l’expertise ne débute qu’après signature du contrat ou devis qui contient le détail des tâches à réaliser, la liste des documents à fournir par le client et des documents à rendre par l’expert, les dates de réalisation
  • La visite est sur rendez-vous et le client aura soin de tout préparer afin qu’elle soit unique
  • Une fois la visite complète réalisée, l’expert a obligation de rendre son dossier mentionnant toutes les malfaçons observées
  • Trouver des solutions
  • Donner des conseils

Nos tâches d’expertise sont :

  • Constater les malfaçons ou les dégâts
  • Rechercher les causes
  • Rechercher des responsabilités
  • Analyser les problèmes
  • Trouver des solutions
  • Donner des conseils

Experts

Dégâts sur bâtiment

Expert d’assuré

Si vous avez subit des dégâts occasionnés par des intempéries, du voisinage, des catastrophes naturelles, ou tout autre source de dégâts, prenez un expert d’assuré qui saura évaluer au mieux pour vous les dégâts et défendre dans un langage commune vos intérêts auprès de votre assureur.

Achat vente immobilier

Expertise immobilière à la vente ou à l’achat

Choisir un expert lors de la vente ou de l’achat permet de faire un bilan complet du bâtiment afin d’en définir la valeur réelle, les besoins en rénovation pas obligation, les besoins en rénovation par prévention pour les années à venir.
Nos années d’expérience en Guadeloupe, nous permettent de bien détecter les pathologies latentes ou peu visibles ainsi que de prévenir sur les risques possibles liés à nos climats qui impacte le bâti dans la durée. Lors de la vente, assurez-vous que vous ne prenez pas le risque d’une mauvaise évaluation, de non conformité ou de vice caché, afin de ne pas subir le procès du nouveau propriétaire. Lors de votre achat, soyez assuré de l’état réel du bien et des risques encourus pour les années à venir et d’y être préparé.

Les pathologies les plus courantes en milieu tropical

L’humidité
Même en zone plutôt sèche, le climat rendu humide par l’évaporation, les embruns salins, et les fortes pluies, impacte sur notre bâti plus ou moins dans la durée. Parfois mal traité depuis les fondations, les bâtiments s’imprègnent et stockent l’humidité dans la durée; l’expert sait détecter la provenance et comment la traiter.

Le risque sismique
Le risque sismique est permanent dans la Caraïbe et à tout moment un séisme majeur peut se produire en tout lieu. La Guadeloupe, enregistre plusieurs milliers de séismes par an, plus ou moins ressentis. Le risque est donc extrêmement important d’autant que les dégâts sont facilement mortels et destructeurs. Votre expert est au fait des dernières avancées en matière de prévention du bâtiment contre les séismes.

Les inondations
En période cyclonique ou pas, nos îles subissent des épisodes pluvieux de fortes intensités chaque année. Les risque inondation n’est donc pas occasionnel puisque qu’il impacte sur l’humidité du bâti à long terme à défaut de faire des dégâts. Quant au dégât des eaux, les solutions existent pour s’en prévenir.

Les termites
Il existe plusieurs types de termites en Guadeloupe, une est particulièrement présente dans l’habitat. Même le bâti en béton peut être infecté. Dès les fondations, la prévention doit être appliquée. Cependant, nombre de maisons anciennes n’ont pas été prévues contre ce type d’invasion. Le bois doit être traité contre les parasites et doit être retraités régulièrement. Dans le bâti en bois ou en béton, les termites s’installent dans les fondations et suivent les canalisations. Elles ne seront visibles qu’une fois bien implantées et nécessiteront un traitement de fond.
Soyez donc bien informé de l’état de votre bien, du risque encouru et du traitement approprié à appliquer.

Isolation thermique

L’expertise en isolation thermique

Selon la situation de votre bien et son exposition au soleil, l’isolation thermique est variable. Les techniques ont beaucoup progressé dans l’isolation permettant des économies d’énergie importante tout en permettant un bien être intérieur à la maison comme au travail.
Un expert saura vous guider dans les opérations à faire lors de la construction ou pour améliorer votre bâti.

L’expertise en infiltration d’eau et humidité

Les infiltrations d’eau et l’humidité permanente sont des pathologies très communes en Guadeloupe, et en milieu tropicale humide en général. Ce type d’expertise fait partie de nos spécialités tant elle est commune. Il conviendra d’analyser l’ensemble du bâti, des fondations à la toiture, en passant par les canalisations, tout comme l’environnement immédiat du bâtiment afin de définir toutes les sources possibles créant les infiltrations ou pouvant les créer à l’avenir.

Juridique

Expert juridique

Que ce soit pour l’achat, la vente ou un litige, le bâtiment a ses règles complexes et son langage propre. L’expert vous accompagne dans vos démarches juridiques et vous conseille. Une simple consultation peut vous faire économiser temps et énergie ou vous prévenir des erreurs à ne pas commettre.

Pour tous ces services d’expertises et bien plus encore, n’hésitez pas à nous contacter sur cette page

Références en Expertise technique en Guadeloupe

Liste non exhaustive (pour des raisons de confidentialité, les lieux précis et les noms des propriétaires comme des organismes liés à des litiges ne peuvent être révélés) :

  • Résolution à l’amiable entre un propriétaire et un constructeur de maison individuelle suite à l’achat d’un bien (malfaçons entraînant des pathologies liées à l’humidité et l’usure, non remise des documents d’entretien,… entraînant des investissements en travaux importants) en Guadeloupe en faveur du propriétaire
  • Expertises de maisons individuelles avant vente en Guadeloupe
  • Expertises de maisons individuelles avant achat en Guadeloupe
  • Expertises d’assurés post-cycloniques, expertises liées à l’ouragan Maria en 2018 en faveur des assurés, sud Basse-Terre
  • Expertise des infiltrations d’humidité et d’étanchéité de toiture en vue d’optimiser les travaux de rénovation en Guadeloupe
  • Expertises d’invasion d’insectes en vue de réaliser les meilleurs traitements durables possibles
  • Etc.